REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS
O que é regularização de imóveis?
A regularização de imóveis tem por objetivo sanar pendências de várias naturezas do imóvel, sejam elas junto a cartórios de registro de imóveis, órgãos municipais, cadastro, IPTU, dentre outros.
Prestamos assessoria para pessoas jurídicas e físicas que queiram regularizar a sua documentação no mercado imobiliário. Trabalhamos com os seguintes serviços:
- Análise de zoneamento;
- Consultas prévias, interferências legais no terreno;
- Cronograma de aprovações / lançamentos;
- Aprovação de projetos na SEHAB (Secretaria de Habitação), PARSOLO (Parcelamento do Solo e Intervenções Urbanas), CONPRESP (Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico), CONDEPHAAT (Conselho de Defesa
- do Patrimônio Histórico Arqueológico, Artístico e Turístico), SVMA (Secretaria do Verde e Meio Ambiente), SMT (Secretarias Municipais do Trabalho), entre outros;
- Desmembramentos e desdobros de lotes;
- Aprovação ou dispensa de GRAPROHAB;
- Apoio concessionárias, habite-se.
Por que regularizar?
A regularização do imóvel é fundamental por diversas razões:
- Um imóvel com irregularidade nos seus documentos não consegue financiamento bancário para aquisição ou reforma;
- Um imóvel irregular não consegue licenciar a atividade de uso, isto é o Auto de Licença de Funcionamento, gerando dificuldades para alugar o mesmo;
- Um imóvel irregular está sujeito à fiscalização a qualquer momento e pode sofrer sanções tais como multas, fechamento da atividade, embargo (em caso de obra em andamento).
Fale Conosco
CONSULTORIA JURÍDICA
O Grupo Terra Soluções Imobiliárias oferece assessoria jurídica completa, envolvendo:
- análise de documentação imobiliária;
- negociação imobiliária;
- contratos de compra e venda;
- contrato padrão de compra e venda de unidades em incorporação e loteamentos;
- constituição de empresas de empreendimentos imobiliários;
- contrato de empreitada;
- regularização imobiliária;
- registros e alterações junto ao Incra;
- processo de registro de incorporação e de loteamento;
- memorial de incorporação;
- instituição e especificação de condomínio
- convenções condominiais e regulamentos internos;
- inventários e arrolamentos judiciais e extrajudiciais de espólios de predominância imobiliária;
- contratos de locação;
- contratos built to suit, etc.
E ainda as ações imobiliárias:
- manutenção e reintegração de posse;
- interditos proibitórios;
- nunciação de obra nova;
- usucapião judicial e extrajudicial;
- divisão e demarcação;
- retificação de área judicial e extrajudicial;
- despejo;
- cobranças e execuções de origem imobiliária.
Fale Conosco
ESTUDOS DE VIABILIDADE
O Estudo de Viabilidade é um instrumento crucial para a tomada de decisão de investimentos imobiliários e indispensável na hora de prever demandas de mercado. Por ele, um empreendimento pode ser levado adiante, ser modificado e até mesmo descartado.
A partir do Estudo de Viabilidade, são concebidos inúmeros cenários, onde são modificados, variáveis do empreendimento, como: Despesas operacionais e Receitas, Custos do Projeto, Construção etc.
Sabemos que em pequenas e médias construtoras, a confiabilidade do Estudo de Viabilidade é complicada, pois empresas desta natureza, possuem características específicas, como baixa velocidade de vendas e estoque remanescente, ocasionando assim, uma situação insegura, que pode colocar em risco a sobrevivência da empresa.
A análise feita pelo Estudo de Viabilidade, leva em consideração inúmeras variáveis, onde destacamos:
- Pesquisa das informações e estudo dos empreendimentos imobiliários;
- Análises Técnicas;
- Medições;
- Gerenciamento;
- Estudos de viabilidade técnico-econômica;
- Elaboração de Projetos e Consultoria Técnica;
- Pesquisas de mercado imobiliário.
Com isso se terá em mãos um levantamento total sobre as características técnicas e mercadológica do empreendimento.
Fale Conosco
GESTÃO DE CONTRATOS
O Departamento de Gestão de Contratos (Asset Management) é o responsável pela representação de proprietários na gestão de sua carteira de imóveis. O setor é especializado no gerenciamento de imóveis, controle de pagamentos, vistorias, seguros e garantias, minutas, representação em assembleias, estratégias de resposta às mudanças do mercado, revisão de aluguel e renovação de contrato.
Com ampla participação no mercado imobiliário, o Grupo Terra Soluções Imobiliárias foca na gestão estratégica dos imóveis de seus clientes, trabalhando pela maximização da receita e manutenção dos locatários, inclusive em momentos de Renegociação dos Contratos, renovação ou da revisão de valores, que pode ser solicitada por ambas as partes quando cabível.
O que fazemos:
Gestão estratégica dos contratos de locação
Transações de locação, venda, revisões e renovações de contratos, avaliação, pesquisa de mercado de uma forma geral. Fundamental na identificação de potenciais movimentações dos locatários, possibilitando decisões pró ativas sempre que houver potenciais riscos à receita do proprietário.
Realização de vistorias periódicas nos imóveis, antecipando possíveis irregularidades no estado de conservação.
Negociação de contratos de locação, seja na revisão de valores ou no momento da renovação. Para isso, é feita análise de tópicos como a situação atual do mercado imobiliário, da região de localização, do contrato de locação e da situação atual do locatário. Após a negociação, há a formalização de documento, sendo feita pelos profissionais do Grupo Terra Soluções Imobiliárias especializados no mercado imobiliário.
Fale Conosco
SUPORTE EM NEGOCIAÇÃO
NEGOCIAÇÃO MAIS SEGURA
Por lei, todos os corretores têm que prezar pela transparência nas negociações apresentando, inclusive, os riscos envolvidos. Eles analisam se a documentação está de acordo com o que é exigido, alertam sobre propostas enganosas e conferem o pagamento de taxas e impostos para garantir que tudo seja regularizado.
Além disso, as imobiliárias contam com profissionais que realizam vistorias, deixando claras as condições dos imóveis no momento da negociação.
COMODIDADE NAS COBRANÇAS
Com o intermédio do Grupo Terra Soluções Imobiliárias, não há contato direto entre o dono do imóvel e o inquilino/comprador, evitando situações que podem ser incômodas para um dos lados, como as cobranças. Isso torna a negociação mais profissional e evita desentendimentos entre as partes.
Em locações, as imobiliárias também mantêm um controle rigoroso sobre os pagamentos do aluguel e de taxas, como condomínio e IPTU, evitando a inadimplência e interferindo quando ela ocorre. Sem contar que os contratos contam com uma garantia locatícia (caução, seguro aluguel, título de capitalização) para minimizar o prejuízo do proprietário em casos de quebra de contrato.
SUPORTE DE QUALIDADE
Por fim, todos os clientes (donos de imóveis, locatários ou compradores) são tratados como iguais pela imobiliária e recebem assistência completa da equipe. Quando algum problema ocorre, busca-se uma solução justa para os dois lados.
Fale Conosco
EMPRESA
ESCRITÓRIO
Alameda Grajaú, 614,
Sala 708
Alphaville – Barueri – SP
CEP: 06454-050
(11) 99145-2004