NOSSA EMPRESA

A gestão imobiliária é um conjunto de técnicas, práticas e ferramentas que possibilita à empresa manter bons clientes e captar novos interessados, além de aumentar a carteira de produtos e qualificar o atendimento final. O grande diferencial, no entanto, está em efetivar tudo isso e ainda reduzir custos operacionais à medida que a lucratividade sobe.

Extraordinária – 15 anos contínuos

Ordinária – Posse mansa e pacífica por 10 anos contínuos

Especial Urbana – Posse Mansa e pacífica por 5 anos contínuos de área inferior a 250m²

Coletiva

Especial Rural

Usucapião Familiar

É uma prática habitual do mundo corporativo de promover uma busca de informações para avaliação do risco em todas as tomadas de decisões, para a compra de um imóvel, que poderá ser objeto de uma estrutura imobiliária, quer seja um empreendimento imobiliário ou a construção de um sale lease back, ou um built to suilt.

Os lotes como os conhecemos nas cidades são criados após um procedimento de parcelamento do solo.

No início de tudo há uma grande área de terra, sem infraestrutura urbanística (energia, saneamento básico, abastecimento com água potável, vias públicas, escoamento de águas pluviais, etc).

Então um empreendedor (o loteador) decide parcelar essa grande área em vários lotes, com o objetivo de vendê-los para que pessoas construam ali suas casas e/ou comércios, resultando na imagem que tempos hoje das cidades. E as cidades costumam se expandir para os “lados”, sendo as outrora áreas rurais atingidas pela expansão urbana, gerando novos loteamentos.

Isto gera a criação de vias públicas de veículos e pedestres, além de toda uma necessidade de que o município planeje a expansão de serviços públicos que atendam a região. Por isso é necessário que o município aprove o projeto previamente.

Após a aprovação do projeto do loteamento pelo município e, quando o caso, pelo órgão ambiental, com seu registro no Serviço de Registro de Imóveis, forma-se uma associação de moradores, a qual também costuma ser constituída antes ou durante a aprovação do loteamento.

A retificação de registro civil, em sentido genérico, é a correção de informações ou dados constantes do assento, pressupondo-se a existência de erro. Há também a alteração do registro civil, relacionada ao estado da pessoa, como na hipótese em que o interessado deseja modificação do seu gênero e nome ou somente de seu nome. Neste caso, embora denominada como retificação de registro civil, a ação ajuizada para essa finalidade não cuida de qualquer retificação, mas de alteração do nome ou do gênero da pessoa, conforme o pedido.

O espaço geográfico é constituído pelo rural e pelo urbano, ou seja, pelas áreas densamente habitadas das cidades de um lado e pelas áreas de atividades agropecuárias e também de produção extrativista ou de reservas naturais de outro. Sendo assim, cada uma dessas áreas possui suas próprias características socioespaciais, mas também possui suas múltiplas inter-relações.

O Certificado ou Auto de Regularização é o documento expedido pela Prefeitura para regularizar obras executadas e concluídas sem prévia licença, ou seja, obras que não obtiveram o Alvará de Execução antes de sua execução.

Esse conceito consiste em modificar (ou atualizar) o registro de imóveis por algum motivo específico. Assim, se você possui um terreno e constrói uma casa nesse local, por exemplo, é necessário fazer a averbação desse novo imóvel.

Nesse caso, esse imóvel só passa a existir juridicamente depois que esse processo de averbação é finalizado.

A palavra “posse” para muitas pessoas tem uma conotação negativa, pois pode remeter à posse litigiosa, onde o posseiro invadiu irregularmente um imóvel. Porém em Paraty esse é uma caso bastante atípico.

Entre quarenta e cinquenta anos atrás o Governo Federal iniciou no Brasil o cadastro dos imóveis existentes, levantamento realizado através dos Cartórios de Registro de Imóveis espalhados pelo Brasil.  Cada imóvel ganhou um número de matrícula. Cada região no Brasil tinha um Cartório de Registro de Imóveis (em cidades pequenas como Paraty há apenas um Cartório de Registro de Imóveis, porém cidades grandes como São Paulo, há quase um Cartório por bairro). Cada Cartório iniciava o cadastro dos imóveis com a matrícula número “01” e continuava numa sequência (por isso importante saber o número de matrícula e o nome do Cartório). 

Apesar dos inúmeros riscos, o contrato de gaveta é uma prática muito comum no país. Com certeza você conhece alguém que já fez um ou que em algum momento da vida cogitou em celebrar um contrato desse tipo.

Pensando nisso, elaboramos este artigo para que você entenda um pouco mais sobre o assunto: o que é, como funciona, quais os objetivos de quem celebra esse contrato, quais  os riscos e como se proteger.

As transações envolvendo bens imóveis não raro desembocam em litígios, envolvendo a titularidade sobre a propriedade imobiliária ou a posse do bem, a regularidade formal das estruturas advindas dos negócios imobiliários, o descumprimento de acordos e contratos, dissídios entre condôminos, entre outras situações de conflito.